Emlakçılara Avrupa standardı

Taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemek amacıyla 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 16. maddesinin birinci fıkrası (b) bendine dayanılarak hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 5 Haziran 2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından Edirne'deki ilk Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı ve emlakçı Serhat Çeker'e takdim edildi.

Edirne Ticaret İl Müdürlüğü'nde düzenlenen törende Ticaret İl Müdürü Mahmut Altun, ilk Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni Çeker'e takdim ederken; belge ve uygulamaları ile ilgili açıklamalarda bulundu. Altun, sektörün yasal alt yapıya kavuşturulması, haksız rekabetin ve kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi, nitelikli insan kaynağı yaratılması, taşınmaz ticaretinin güvenli bir ortamda yapılması, mesleğe itibar kazandırılması ve meslek gruplarına duyulan güvenin arttırılması ile hizmet kalitesi ve tüketici memnuniyeti hedeflendiği uygulamanın 5 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe girdiğini hatırlattı.

Yönetmelikle beraber taşınmaz ticareti ile iştigal edenlerin yetki belgesi almak zorunda olduklarını söyleyen Altun;'Yetki belgelerini bulundukları ilin Ticaret İl Müdürlükleri'nden alacaklar. Bu yetki belgelerinin verilme şartları var. Bunları yerine getirmek zorundalar. Bu şartlardan birkaç tanesi; vergi dairesine vergi kaydı, meslek odalarına kayıt olmaları gerekiyor. Gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmaları gerekiyor. Bu yetki belgelerinin süresi 5 yıldır. 5 yıl süreyle verilen yetki belgeleri, 5 yılsonunda tekrar yenilenebiliyor. Yetki belgelerinin dışında bir de taşınmaz ticaretiyle uğraşanlar yanlarında çalıştırdıkları personele seviye 4 ve 5 mesleki yeterlik belgesi almak zorundadırlar. Bu mesleki yeterlik belgelerini daha önce Milli Eğitim Müdürlükleri Halk Eğitim Merkezi kanalıyla veriyordu. Artık böyle bir yetki yok. Mesleki yeterlik kurumları tarafından verilmek zorundadır' dedi.

'4 bin TL'ye yakın cezası var'

Emlakçılarla ilgili yasal düzenlemeler için sistem oluşturulduğunu açıklayan Altun; 'Bilgi sistemi aracılığıyla yetki belgelerini sisteme aktaracağız. Edirne'den birisi, bir emlak almak istiyorsa; sisteme girdiğinde yetki belgesi olanları görecek. Sistemde görmediği kişiler, yetkili kişiler değildir. Ona göre yetkili kişilerle görüşecek. Yetki belgesi 5 yıl süreyle verdiğimiz kişiler, yönetmelikte belirtilen kurallardan birini ihlal ederse, yetki belgesini askıya alabiliyoruz, iptal edebiliyoruz. Zaman zaman da denetleyeceğiz. 4 bin TL'ye yakın cezası da var. Yetki belgesi olmayanlar da emlakçılık yapamayacaklar. Belediyeler ve il özel idareler de yetkili olmayan işletmelere, çalışma belgesi veremeyecek. Geçmişte alanlar varsa da kriterlere 5 Aralık 2019'a kadar uymak zorundalar. Eskiden herkes emlakçılık yapabiliyordu. Bu uygulama ile bunun önüne geçilmiş oldu' ifadelerine yer verdi.

'Kayıt dışı dönemi bitecek'

Belediyeler ve İl Özel İdarelerin işletmelere 6 Ekim 2018 tarihinden sonra verdikleri çalışma izinlerini iptal etme zorunluluğu bulunduğuna dikkat çeken Altun;'Bizim yaptığımız tespitlere göre Edirne'de 215 tane emlakçının olduğu görülüyor. Ayrıca kayıt dışı olanlar da var. Elinde bir çanta ile sokak sokak dolaşanlar var. Artık kayıt dışı olanların dönemi bitecek. Bu kişiler emlakçılık yapamayacak. Emlakçılık bir sisteme bağlanıyor. Kurallara uymayanlar emlakçılık yapamayacak. Bütün işlemler sistem üzerinden, işyeri en az 30 metrekare olacak. Dosyalama sistemi, yeterli masa, misafir ağırlama yeri olacak ve veri tabanında yaptığı bütün işlemleri 5 yıl saklayabilecek bir taban oluşturması lazım. İlimiz merkezinde ilk Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni Serhat Çeker'e veriyoruz. Denetimlerimizi yaptık ve belge almaya hak kazandı. Her emlakçı, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni almak zorundadır' dedi.

'Emlakçılık ciddi bir kuruluş olacak'

Altun, açıklamalarının ardından Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni Çeker'e takdim etti. Edirne'deki ilk Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni alan Çeker ise Altun'a teşekkür ederek; 'Yetki belgeleri çok önemlidir. Emlakçı arkadaşlarımıza, dernek üyelerimize ve Edirne'deki tüm emlakçıların bu belgeyi alma zorunluluğu bulunuyor. Bu belge için Emlakçılar Federasyonu'muzun büyük bir çalışması oldu. 5-6 yıldan beri bu çalışmalar yapılıyordu. Avrupa standartlarına getirilmeye çalışılıyor. Vergi ile ilgili en çok kayıp emlakta oluyordu. Merdiven altı dediğimiz çok fazla kaçak emlakçı vardı. Bu belgeler ile biz, bunların önüne geçmiş oluyoruz. Yapılan her işte herkes faturasını kesecek ve vergi sistemlerimiz oturmuş olacak. En önemli olan da eskiden denetimlerimiz yoktu. Ama şu anda Ticaret İl Müdürlüklerimizin sık sık denetimleri olacak. Biz de zaten bunu istiyoruz. Dernek başkanı olarak bize çok şikâyet geliyordu. Bizim şikâyet edeceğimiz bir kurum yoktu. Ama bundan sonra tamamen denetim altına girmiş olacak. Artık bu belgelerle işlemler yapılacak. Bu uygulamanın ardından ikinci bir yasamız daha olacak. Birkaç ay içerisinde umarım bu yasamız da çıkacak ve daha kapsamlı uygulamalar olacak. Emlakçılık da ciddi bir kuruluş olacak' sözlerine yer verdi.