Emlakçılara Avrupa standardı
Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun'daki yönetmelik değişikliği ile yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'nin Edirne'deki ilk sahibi Serhat Çeker oldu. Edirne İl Ticaret Müdürü Mahmut Altun, Çeker'e belgesini takdim ederken, tüm emlakçıları belgeye başvurmaya davet etti. Belge ile emlakçılıkta kayıt dışı dönemi sona ererken, emlakçılığa Avrupa standardı geldi
Taşınmaz
ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemek amacıyla 6585 sayılı Perakende
Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun 16. maddesinin birinci fıkrası (b)
bendine dayanılarak hazırlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 5
Haziran 2018 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından Edirne'deki ilk
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı
ve emlakçı Serhat Çeker'e takdim edildi.
Edirne
Ticaret İl Müdürlüğü'nde düzenlenen törende Ticaret İl Müdürü Mahmut Altun, ilk
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni Çeker'e takdim ederken; belge ve
uygulamaları ile ilgili açıklamalarda bulundu. Altun, sektörün yasal alt yapıya
kavuşturulması, haksız rekabetin ve kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi,
nitelikli insan kaynağı yaratılması, taşınmaz ticaretinin güvenli bir ortamda
yapılması, mesleğe itibar kazandırılması ve meslek gruplarına duyulan güvenin
arttırılması ile hizmet kalitesi ve tüketici memnuniyeti hedeflendiği
uygulamanın 5 Haziran 2018 tarihinde yürürlüğe girdiğini hatırlattı.
Yönetmelikle
beraber taşınmaz ticareti ile iştigal edenlerin yetki belgesi almak zorunda
olduklarını söyleyen Altun;'Yetki belgelerini bulundukları ilin Ticaret İl
Müdürlükleri'nden alacaklar. Bu yetki belgelerinin verilme şartları var.
Bunları yerine getirmek zorundalar. Bu şartlardan birkaç tanesi; vergi
dairesine vergi kaydı, meslek odalarına kayıt olmaları gerekiyor. Gelir ve
kurumlar vergisi mükellefi olmaları gerekiyor. Bu yetki belgelerinin süresi 5
yıldır. 5 yıl süreyle verilen yetki belgeleri, 5 yılsonunda tekrar
yenilenebiliyor. Yetki belgelerinin dışında bir de taşınmaz ticaretiyle
uğraşanlar yanlarında çalıştırdıkları personele seviye 4 ve 5 mesleki yeterlik
belgesi almak zorundadırlar. Bu mesleki yeterlik belgelerini daha önce Milli
Eğitim Müdürlükleri Halk Eğitim Merkezi kanalıyla veriyordu. Artık böyle bir
yetki yok. Mesleki yeterlik kurumları tarafından verilmek zorundadır' dedi.
'4 bin TL'ye yakın cezası var'
Emlakçılarla
ilgili yasal düzenlemeler için sistem oluşturulduğunu açıklayan Altun; 'Bilgi
sistemi aracılığıyla yetki belgelerini sisteme aktaracağız. Edirne'den birisi,
bir emlak almak istiyorsa; sisteme girdiğinde yetki belgesi olanları görecek.
Sistemde görmediği kişiler, yetkili kişiler değildir. Ona göre yetkili
kişilerle görüşecek. Yetki belgesi 5 yıl süreyle verdiğimiz kişiler,
yönetmelikte belirtilen kurallardan birini ihlal ederse, yetki belgesini askıya
alabiliyoruz, iptal edebiliyoruz. Zaman zaman da denetleyeceğiz. 4 bin TL'ye
yakın cezası da var. Yetki belgesi olmayanlar da emlakçılık yapamayacaklar.
Belediyeler ve il özel idareler de yetkili olmayan işletmelere, çalışma belgesi
veremeyecek. Geçmişte alanlar varsa da kriterlere 5 Aralık 2019'a kadar uymak
zorundalar. Eskiden herkes emlakçılık yapabiliyordu. Bu uygulama ile bunun
önüne geçilmiş oldu' ifadelerine yer verdi.
'Kayıt dışı dönemi bitecek'
Belediyeler
ve İl Özel İdarelerin işletmelere 6 Ekim 2018 tarihinden sonra verdikleri
çalışma izinlerini iptal etme zorunluluğu bulunduğuna dikkat çeken Altun;'Bizim
yaptığımız tespitlere göre Edirne'de 215 tane emlakçının olduğu görülüyor.
Ayrıca kayıt dışı olanlar da var. Elinde bir çanta ile sokak sokak dolaşanlar
var. Artık kayıt dışı olanların dönemi bitecek. Bu kişiler emlakçılık
yapamayacak. Emlakçılık bir sisteme bağlanıyor. Kurallara uymayanlar emlakçılık
yapamayacak. Bütün işlemler sistem üzerinden, işyeri en az 30 metrekare olacak.
Dosyalama sistemi, yeterli masa, misafir ağırlama yeri olacak ve veri tabanında
yaptığı bütün işlemleri 5 yıl saklayabilecek bir taban oluşturması lazım. İlimiz
merkezinde ilk Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni Serhat Çeker'e veriyoruz.
Denetimlerimizi yaptık ve belge almaya hak kazandı. Her emlakçı, Taşınmaz
Ticareti Yetki Belgesi'ni almak zorundadır' dedi.
'Emlakçılık ciddi bir kuruluş olacak'
Altun,
açıklamalarının ardından Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni Çeker'e takdim etti.
Edirne'deki ilk Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni alan Çeker ise Altun'a
teşekkür ederek; 'Yetki belgeleri çok önemlidir. Emlakçı arkadaşlarımıza,
dernek üyelerimize ve Edirne'deki tüm emlakçıların bu belgeyi alma zorunluluğu
bulunuyor. Bu belge için Emlakçılar Federasyonu'muzun büyük bir çalışması oldu.
5-6 yıldan beri bu çalışmalar yapılıyordu. Avrupa standartlarına getirilmeye
çalışılıyor. Vergi ile ilgili en çok kayıp emlakta oluyordu. Merdiven altı
dediğimiz çok fazla kaçak emlakçı vardı. Bu belgeler ile biz, bunların önüne
geçmiş oluyoruz. Yapılan her işte herkes faturasını kesecek ve vergi
sistemlerimiz oturmuş olacak. En önemli olan da eskiden denetimlerimiz yoktu.
Ama şu anda Ticaret İl Müdürlüklerimizin sık sık denetimleri olacak. Biz de
zaten bunu istiyoruz. Dernek başkanı olarak bize çok şikâyet geliyordu. Bizim şikâyet
edeceğimiz bir kurum yoktu. Ama bundan sonra tamamen denetim altına girmiş
olacak. Artık bu belgelerle işlemler yapılacak. Bu uygulamanın ardından ikinci
bir yasamız daha olacak. Birkaç ay içerisinde umarım bu yasamız da çıkacak ve
daha kapsamlı uygulamalar olacak. Emlakçılık da ciddi bir kuruluş olacak'
sözlerine yer verdi.