'Kira sözleşmelerinde vergi kaçakçılığının önüne geçilecek'
Kira sözleşmelerine yönelik yeni yönetmeliğin 9 Mayıs 2025 tarihi itibarıyla kira sözleşmelerine yönelik yeni yönetmeliğin ikinci fazı yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı öncülüğünde hayata geçirilen uygulamayla, kiracılar ve ev sahipleri artık E-Devlet üzerinden dijital kira sözleşmesi hazırlayabiliyor. Yeni sistem, hem kullanıcı deneyimini kolaylaştırmayı hem de vergi kayıplarının önüne geçmeyi amaçlıyor.
İlk fazı 4 Kasım 2024 tarihinde devreye alınan E-Kira uygulamasının kapsamı genişletilerek Türkiye genelindeki tüm illerde erişime açıldı. Uygulamanın ikinci fazıyla birlikte, yalnızca ev sahipleri ve kiracılar değil, yetki belgeli emlak danışmanları ve vekil tayin edilen kişiler de kira sözleşmesi hazırlayarak tarafların onayına sunabiliyor.
E-Devlet Kapısı üzerinden gerçekleştirilen bu hizmet sayesinde sözleşmeler, mekandan bağımsız şekilde, zaman ve belge maliyeti olmadan, hızlı ve güvenilir biçimde oluşturulabiliyor. Ayrıca zaman damgalı barkodlu belgeyle güvenli arşivleme ve resmi doğrulama da mümkün hale geliyor.
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, sistemin asıl amacının kira gelirlerinin kayıt altına alınması ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi olduğunu belirtti. Önceki sistemde birçok ev sahibinin kira gelirini beyan etmeden kazanç sağladığını hatırlatan Çeker, dijital sözleşmelerle birlikte bu gelirlerin otomatik olarak bildirileceğini ve vergi ödemenin zorunlu hale geleceğini ifade etti.
Yeni sistemin hukuki güvence sağladığını vurgulayan Çeker, 'E-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmeleri kaybolmuyor. Bu da mahkemelerde belge kaybı sorununu ortadan kaldırarak, taraflar arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların çözümünde büyük kolaylık sağlayacak' dedi.
Ev sahiplerinin şehir dışında olsa bile, işlemlerini E-Devlet üzerinden yürütebileceğini söyleyen Çeker, fiziksel olarak sözleşme imzalama zorunluluğunun ortadan kalkarken, zamandan ve emekten de tasarruf sağlanmış olacağını dile getirdi. Sistemin şu an için zorunlu olmadığını belirten Çeker, yeni hayata geçirilen uygulamanın ilerleyen dönemlerde zorunlu hale gelmesini beklediklerini ifade etti.
Yeni yönetmelik, kira piyasasında dijitalleşmenin önünü açarken, kayıt dışı ekonomiye karşı da güçlü bir adım olarak değerlendiriliyor. Bu hizmetle, hem vatandaşlar, hem de emlak işletmeleri bakımından olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Kumru Öngün